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房企拿地意愿延续低迷

2019-08-11 03:18:54来源:励志吧0次阅读

  国家统计局近日公布的4月份70个大中城市新建商品住宅价格中,有4 个城市环比价格下降,24个环比持平,环比上涨的只有 个,同比下落的城市更增加到46个,房价仍然处于下行趋势中,房地产市场以价换量的态势更加明显。而土地市场的情势无疑比楼市更严峻,楼市 、4月份开始释放的刚性需求并未引发房企的拿地热忱,多数标杆房企月拿地谨慎,购地金额与销售金额比值逼近5年来的最低点,地方政府的土地财政面临严峻考验。

  4月土地市场供需双降

  在楼市 、4月份出现以价换量、刚需释放,“温度”有所回升的情况后,作为房地产市场上游的土地市场仍然处于“寒冬”当中。

  土地市场年初以来一直延续的供需双降的局面在4月份还在延续。据中国指数研究院统计,2012年4月,全国 00个城市共推出住宅类用地(含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地)75 宗,同比减少6%;推出土地面积 401万平方米,同比减少21%。成交方面,4月全国 00个城市成交住宅用地41 宗,环比增加10%,同比减少 6%;成交面积1865万平方米,环比增加9%,同比减少46%。溢价率方面再创新低,4月份 00个城市住宅类用地平均溢价率5%,较上月减少0.5个百分点,同比更是减少1 个百分点。

  从月份整体来看,土地市场的寒意更加严重。链家地产市场研究部统计,2012年月,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市在内的土地市场共成交1201块,累计土地出让金为144 亿元,仅为去年全年土地出让金的16. %,同比大幅减少44.5%。其中住宅用地累计成交288块,同比减少约 8%,面积为1759公顷,规划建筑面积为45 9万平方米,同比大幅下落 9.2%。住宅用地平均成交楼面价约为1951元/平方米,同比下滑1 %,自2007年以来首次跌入2000元/平方米以内,平均溢价率为2.57%,是自2005年以来7年内的最低点。

  链家地产市场研究部陈雪表示,2012年前4个月全国20重点城市土地流拍率为6.6%,其中住宅用地流拍率高达1 .5%,比去年全年的住宅用地流拍率增加了5.7个百分点。低溢价率延续也表明了当前房企拿地谨慎的态度仍未改变,房企普遍拿地意愿低迷,很大程度上影响了土地的价格和土地推出的数量。从当期的土地市场成交来看,土地市场整体低价成交仍是今年的主旋律。

  地方政府财政压力增加

  土地市场的低迷与标杆房企的拿地意愿降低有着直接联系,这些以往在土地市场“呼风唤雨”的主角,今年以来一直很是低调。房企年初“调控松绑”的预期落空,拿地意愿跌落至“冰点”。

  根据中原团体研究中心监测,2012年前4个月,10大标杆房企的权益购地总金额为189亿元,较去年同期下降6 %。从购地和销售的对比情况来看,今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%,达到了2008年以来的最低位。包括富力、华润、金地和绿城在内的不少标杆房企连续4个月都没有增加新的土地储备。

  “楼市近期成交的回升和房企对土地市场的冷淡态度形成了鲜明比较,说明了大多数房企资金链情况依然不太乐观和对后市的谨慎态度。何况这些标杆房企还是相对来讲资金情况比较好的企业,在土地市场尚且如此,更不用指望那些中小房企在土地市场会有所表现。”业内人士表示。

  国土资源部的显示,2011年我国出让国有建设用地面积 . 9万公顷,出让合同价款 .15万亿元,同比增长14.6%。其中通过招拍挂出让土地 0.47万公顷,出让合同价款 .02万亿元人民币。2011年年底,中国105个主要城市综合地价为每平方米 049元人民币,其中住宅用地每平方米4518元人民币,同比上涨6.6%。土地出让收入占地方财政收入比例已经高达50%以上,个别城市土地出让金甚至能够占到财政总收入的80%以上。

  而今年冷清的土地市场无疑为地方政府的土地财政带来了强劲挑战,其中一线城市无疑成为受影响最大的区域。据统计,北京市月份总计成交54块土地,土地出让金累计为1 5亿元,仅为去年全年的12.8%,同比下落 9%。其中住宅用地累计成交7块,建筑面积124.7万平方米,仅为去年的1 .4%;住宅土地出让总额为72.5亿元,也仅为去年的15. %。月份,上海土地成交建筑面积为11 7.4万平方米,同比下降14.2%,降幅比1- 月份扩大1.8个百分点,上海土地成交建筑面积同比连续第 个月下降。二、三线城市土地市场情况相对好一些,青岛、南京、天津等城市4月份土地成交均面积和金额还出现一定程度上涨。

  国土资源部近日发布的2012年全国住房用地供应计划公告显示,2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷,同比增加21. %。不过需要注意的是其中保障性安居工程用地和中小套型商品房用地1 .68万公顷,占全国住房用地供应计划的79. %。“保障房建设需要大量资金,商品房用地出让金又大幅下落,地方政府土地财政面临较大压力。调剂产业结构,建立调控长效机制才是根本出路。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示。

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