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万科8月平均售价下降开始加速拿地

2019-08-16 18:59:42来源:励志吧0次阅读

  万科最新公告显示,8月份万科实现销售面积96.0万平方米,销售金额104.8亿元,环比分别上升22.8%和15.4%,同比分别增长5.0%和减少12.6%。这也意味着万科8月份的平均销售价格有所下调。

  虽然销售单价略有下调,但万科前8月的销售业绩依然一路领先。 针对8月份销售金额同比略有下降,万科董秘谭华杰表示,主要因为去年和今年的推盘节奏存在差异。去年万科的推盘节奏,“前低后高”的分布特征较为明显,下半年推盘货值接近上半年的两倍,去年8月已进入推盘高峰,比较基数较大;相对而言,万科今年的推盘节奏更加平稳,今年8月份推盘量虽较7月有所提升,但尚未超过6月份的水平。另一方面,万科今年8月所销售的产品中,二、三线城市的面积占比约达八成,受地域结构变动的影响,整体销售均价较去年同期有所降低,因此出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。

  对此谭华杰表示,万科目前进入的城市大多已经实施限购,限购范围如果进一步扩大,对公司的直接影响有限。他同时表示,由于坚持了中小户型普通住宅为主的主流产品定位和快速销售策略,公司近期依然保持了比较理想的销售速度,8月份万科新推盘销售率略高于上半年平均水平。

  这种销售速度与万科8月份灵活的销售策略密不可分。在北京,万科多个项目推出“首付分期付款”的策略,取得了不错的效果,深圳、成都等城市,则直接推出价格上的优惠。

  在土地市场上,万科一改上半年少拿地的策略,开始加速拿地。8月,万科在北京、太原、合肥、西安新获取了5个项目,平均楼面地价约2700元/平方米。谭华杰表示,“万科目前的财务稳健,资金状况也比较充裕,这确保了公司经营的安全稳定性,同时也有利于公司在变动的市场中更好地把握机遇。”

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