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上海楼市又现一房难求

2019-08-11 03:39:39来源:励志吧0次阅读

  本报讯 上海楼市又现“一房难求”景象。10月下旬以来,“盛世虹桥”、“美丽华都”、“保利家园”等推新房源的楼盘都是上市当天就被抢购一空;松江大学城附近的新盘“蔷薇九里”、五角场地区新推房源的“创智天地”尚未开盘,便有近2000组购房者登记抢购200多套房源。供不应求态势下,房价上涨压力增加。

  据了解,“蔷薇九里”的单价其实不便宜,预计每平方米达到2万元左右,由于离轨道交通9号线松江大学城站很近,而该楼盘采取了创新的“类别墅”房型,建筑面积90至100平方米,附送地下室和阁楼,层高又高,得房率可达150%左右,引来众人争购,开发商绿地集团表示,预计最后只能通过摇号方式肯定。

  据佑威房地产研究中心的监测,10月下旬以来,南汇、嘉定、松江、闵行、宝山等区,成交量分别出现了明显增幅,热销的楼盘多位于外环线附近。10月19日至25日成交排名前十的项目中,5个是10月17、18日拿到预售证的,并且一周成交面积占到预售面积总量的9成以上,部分项目短短几天内售罄。据易居中国监测,目前宝山可售的新建商品住宅仅2785套,而10月份宝山就成交了2 9套房源,过去三个月更是成交了6085套,这就使得宝山近期常出现排队抢房的情况。

  新楼盘“一房难求”,说明楼市供不应求的矛盾还没有缓解。根据易居中国的监测,今年以来,剔除动迁房等以外的商品住宅,除了9月份的供应量达到149.78万平方米,与150.02万平方米的成交量比较接近外,其余月份供应量基本上都小于成交量。楼市的延续供不应求,导致房价在4月份以后开始出现上涨,8、9月份,供需缺口相对较小,市场压力有所缓解,房价上涨的趋势也有所减缓,但是到了10月份,商品房新增供应226.47万平方米,环比上月下落27%,成交量却仍在上升,房价上涨压力又有所增加。

  理论上说,当上海楼市中新房供应量低于800万平方米,市场将出现房价上涨的压力;而低于600万平方米,则市场将出现价格普涨。上海上房地产数据表明,到昨天下午14时为止,上海可售新建商品房的面积仅为494.02万平方米,因此近期房价上涨现象比较普遍。

  据中房上海指数办公室最新公布,10月上海楼市住房成交环比出现较大幅度增长,住房价格指数继续攀高,中房上海住宅指数为2 91点,环比上涨4.46%,再次刷新历史记录。从住宅调查样本价格变化情况来看,10月份新居市场价格继续保持全面上涨,没有出现下降个案。其中有17个样本楼盘涨幅到达或超过10%,最大涨幅达 . %,分别是闵行区吴泾板块和大虹桥功能区的两个楼盘,单价分别从1.2万元/平方米上涨到1.6万元/平方米和从0.9万元/平方米上涨到1.2万元/平方米,有19个楼盘单价上涨达到或超过2000元/平方米。

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