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台州超级宝贝婴童市场商铺分割引投资者质疑

2019-09-10 20:24:36来源:励志吧0次阅读

  > 台州超级宝贝婴童市场商铺分割引投资者质疑 15:46:45

  售楼处介绍的产权转让方式疑似“直改名”

  最近,何琴(化名)在家休息时,接到一个,对方称,台州经济开发区新开发一个市场商铺,5年包租,回报率高,值得推荐。何琴一听,觉得这是个商机,去看看也无妨。

  在开发区学院路,何琴找到了里宣传的市场商铺:台州超级宝贝婴童市场。

  销售人员介绍,商铺有40年的独立产权,包租5年,假如租下一个商铺,前三年的回报率分别是房价的6%、7%和8%,也就是说,前3年的平均回报率达7%。前3年的回报额将一次性从总房款中扣除,第四年、第五年保底回报甚至高达9%。

  经不住销售人员的语言攻势,仅10多分钟,何琴就下了订金,3万元,她选的商铺面积约18平方米,总价约41万元。并在订金合同上约定,8月9日前,应签订购房合同及委托经营合同,如逾期无法前来签约,订金将没收。

  回到家里,丈夫和儿子询问此事后,一致认为,投资需谨慎。第二天,几人一起到台州超级宝贝婴童市场售楼处细问详情。

  何琴儿子在售楼处的营业执照上看到,该售楼处属浙江仁泰置业发展有限公司,该公司注册时间为今年的6月14日。

  “公司成立时间这么短,不太放心。”何琴几个最后一合计,觉得这个投资决定太仓促,遂向售楼处提出,放弃购买,要求退款。

  对此,对方认为,合同已经生效,不能退款,不然视同毁约。

  疑似“直改名”

  近日,随何琴来到台州超级宝贝婴童市场售楼处了解详情,在未表明身份的情况下,案场总监柳福刚接待了我们。

  何琴再次表达了退款的想法,柳福刚表示,不可能退款。

  “既然无法退款,那我们总要做好投资准备,能不能看一下购房合同和委托经营合同?”问。

  “我们没有购房合同文本,这个要去房管局看。”柳福刚说。

  “那我们是和仁泰置业签订合同吗?买房事大,能否看下你们的产权证?”再问。

  “是和仁泰置业签合同,但我们没有产权证。”柳福刚说,楼盘的开发商是浙江东泰集团有限公司,商场产权分割也由东泰集团完成,只要投资者和仁泰置业签订了购房合同,分割后的小产权就可以直接从东泰集团名下转到投资者名下。

  随后,柳福刚还出示了一份2007年的购房合同,该合同由浙江东泰集团有限公司和浙江仁泰置业发展有限公司签订。

  令人奇怪的是,在工商局站上查询到,浙江仁泰置业发展有限公司注册时间为2011年6月14日,台州超级宝贝百货有限公司注册时间为2011年6月17日,法人代表为同一个人。

  何琴向提出疑问,仁泰置业的注册时间是今年6月份,2007年的时候,怎么能以主体身份购买房产。另外,产权如何从东泰集团直接转给投资者,忽略仁泰置业这一环节。“这不就是直改名?”

  有关规定表明未取得房屋所有权证,不能办理转让手续

  随后,来到台州市房地产管理处,以购房者的身份向工作人员咨询。

  市房管处工作人员表示,售楼处应该出示购房合同,双方签订购房合同后,要到房管处备案。

  对于仁泰置业的商场产权问题,房管处工作人员表示,东泰集团名下的这个商场尚在产权分割阶段,仁泰置业还没有任何材料送至房管处备案。

  “如果买卖合同真的在2007年签订,公司的工商注册时间又是今年的话,可能会有点问题。”工作人员说,时间上有出入,双方办理产权转让时,可能会有障碍。

  2005年,国务院曾下发《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,其中规定,在预售商品房竣工交付,预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同上即时备案,防范私下交易行为。

  银行工作人员表示未取得产权证无法抵押贷款

  在台州超级宝贝婴童市场售楼处暗访时,案场总监柳福刚还曾向介绍,投资者购买商铺后,可以有三种方式付款,一次性全额付款、三个月分期付款、抵押贷款。

  对此,向中国建设银行股份有限公司台州分行个人金融部相关负责人咨询,对方表示,没有取得产权证的房产,银行一般不会同意抵押贷款,因为没有具体的东西可以用来抵押。

  “投资风险较大。”一位专业律师也对此表达看法,如果购房合同没有备案,那就有了两个含义,一个是“直改名”,另一个是仁泰置业销售二手房,二手房涉及的税费承担问题就比较复杂了。另外,仁泰置业还未取得房屋产权,那么他们和投资者签订的合同就存在“效力待定”问题,因为产权能否顺利办下来还是未知数。

  “仔细考虑以后,觉得风险很大。”何琴说,今年6月同时成立仁泰置业和超级宝贝公司,且为同一法人,这不得不让人起疑,仁泰置业到底承担的是何种角色。因为商铺分割销售失败案例在东商务区比比皆是,就像杭州大厦、德家家居等,开发商在快速回笼资金后,对商铺后续发展投入明显“动力不足”。

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