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降房价会不会降质量

2019-08-18 23:04:51来源:励志吧0次阅读

  目前,北京房价已进入下行通道,市场成交冷淡,开发商特价促销、乃至成本价卖房的消息频出,不少购房者担心大幅降价后的楼盘是否会偷工减料、降低品质?为此我们对话了来自行业协会、开发商、代理公司、监理公司的业内专家,他们提醒道:质量和品质是两个概念,质量由国家质检,一般收房时已通过验收;而部分房子的品质则可能有所降低,但很多原材料标准、技术细节等都会在购房合同书中规定,者应细读合同。

  【对话嘉宾】

  陈志 北京市房地产协会秘书长

  林伟 旭辉集团副董事长

  谢远玉 北京地厚致远项目有限公司董事长

  陶红兵 高策地产服务机构总裁

  杨少锋 中投联达(北京)投资有限公司董事长

  降价主要降利润

  新京报:购房者很担心降价先降品质,目前北京普通住宅的建安成本一般会占多少?开发商降价会最先从哪块节约成本?降价是否会带来质量的下降?2008年底-2009年初降价是否出现质量问题情况?

  陈志:房价降和质量降之间不是必然的,我相信开发商不会因为市场一时的收缩而放弃今后的利益,大多数开发商不会主观降低质量,国家的监管验收也都有,但不排除偶发的质量事件,此外也需注意开发商的资金链会影响到建筑公司,如果长期拖欠施工费,质量上难以保证。

  林伟:调控下房地产行业从高利润转变为合理利润,建筑原材料和人力成本都在上涨,降价了,开发商一般会控制管理成本、营销费用、活动经费等,精打细算把钱花在更合理的地方,房子的建筑质量是由施工单位来操作,必须通过国家验收,主体建筑质量不会变。

  谢远玉:房子销售价格和地段的关系更大,而不是受到建安成本的影响。建安成本基本上比较固定,从这里省不了多少钱,降价主要还是利润空间的降低。在北京区域,房子建造基本上都是符合国家标准的;很多项目降价之后,是改变了项目的档次,而没有涉及建安。

  陶红兵:即使开发商降价,建筑质量一般来说不会下降,国家有一系列的安全规范要求,质量一般是能够保证的。但当开发商需要压缩成本时,对于产品档次方面的很多细节都会进行改变。

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