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青岛楼市乍暖还寒环比微跌二手房要价偏高

2019-10-13 06:42:22来源:励志吧0次阅读

  青岛楼市乍暖还寒环比微跌 二手房要价偏高

  4月首周因是清明假期新建住宅成交1415套环比微跌

  虽然3月青岛楼市的小阳春并未如期而至,但是月末楼市成交量走高,各方对市场仍充满期待。不过,由于4月首周是清明小长假,市民出门游玩的兴致要高于购房的激情,致使4月首周楼市成交仍是不温不火,小阳春仍然未至。

  4月首周成交低于预期

  来自青岛上房地产的统计显示,上周全市新建住宅成交1415套,环比前一周下跌8.76%,此外成交面积也下跌10.54%,住宅成交套数和面积小幅下跌,未能延续上周的回暖势头。从3月末的青岛住宅成交走势图中可以看出,住宅成交在工作日相对平稳,日均成交量超过250套,峰值出现在3月31日,成交量为290套。但是,自4月5日起,楼市进入了放假模式,成交量下滑,日均成交未能达到250套,比预期要低不少。

  从各区域新房成交情况来看,一度称霸金三新房市场的黄岛区此番被李沧区超越。4月首周青岛新房成交量最高区域由李沧区摘得,上周李沧新房成交397套,黄岛区以301套排在第二位,依然保持着大热区域的优势,市北区位居第三。由于世园会试运行正逢清明小长假,游园潮带动周边的世园生态都市新区火了起来。世园会所带来的周边居住环境、交通出行优势充分显现,造就了周边新盘的集体热销。而毗邻的李沧商圈崛起多个新兴商业综合体,商业氛围浓厚,也为区域积累了许多人气。上周李沧区进入一周销量排行榜十强的上榜项目共有3个,分别为中海国际社区、海尔鼎世华府以及青岛奥克斯广场。中海国际社区由于新品开盘又掀起了抢购热潮,以销量227套的成绩位居销量榜第一位。

  二手房要价普遍偏高

  此外,二手房交易数量也有所下降,上周全市二手房共成交503套房源,环比前一周小跌11.13%。由于3月31日、4月3日有多套较大的非住宅房源成交,使得上周二手房交易总面积暴涨,环比上涨12%左右。今年年后买卖就一直不太好,上个月我只卖出了两套,而且都是和别家中介合作才成功的,目前还是房东和客户两方处于拉锯状态,房东报价很难低下去,而买家又因为贷款等问题,承受力受限。同安路上一家房屋中介负责人林女士说,本指望租赁市场能拉一把,但浮山后一带房东报价普遍偏高,成交并不理想。登录58同城、搜房等房产站看到,浮山后片区套一房月租报价普遍在1500元/月,套二很少有低于2000元/月的,装修稍微好点的能报到2500元/月,如此高的报价把一些租赁客吓跑了。

  观望情绪仍未消散

  3月开盘量少,所以成交并不高,不少开发商将开盘计划定在4月份,但第一周恰好是清明节,清明节楼市的冷清是以往的惯例,所以开发商纷纷放缓了开盘推新的脚步,暖场活动也很少,导致交易量不高。业内人士青岛科威不动产负责人孙杰指出,另外前期个别楼盘的降价行为引起的观望情绪仍未消散,对市场信心不足,开发商也在无形中放慢了推盘节奏,忙着继续增加蓄客量,观望后市。此外,一直紧上添紧的银行贷款上周仍无松动迹象。但小长假过后,随着当前影响市场的各种舆论逐渐消退,在整体较为稳定的政策环境下,购房者开始逐渐入市,4月岛城楼市复苏在望。

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