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土地五年零供应利好独栋别墅

2019-08-17 20:44:32来源:励志吧0次阅读

  【本报北京讯】200 年至今,国家对于别墅项目“禁批”的基调始终未有放松,市场上的别墅供应连年萎缩。据金地产机构统计,目前北京楼市在售的别墅项目有80个左右,而去年同期市场在售别墅项目为95个。业内专家表示,土地供应的断档将使2009年的别墅供应量继续走低,而后续供应的乏力将直接推高目前在售项目的稀缺价值,尤其是独栋别墅将成为“珍藏品”。

  日前,位于CBD区域的纯独栋别墅泰禾红御甫一亮相便已成为“金字塔尖”人群的追捧对象。专业人士认为,这是因为市场供应减少导致的。“可以预见,严格的政策限制使得2009年的别墅供应量将呈现继续萎缩之势。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋说。

  目前市场上在售的别墅基本都是几年前审批用地的释放,现在开发商要申请别墅用地,肯定不会批。据了解,近两年,别墅开发商使用的土地多为以前的预留用地,基本没有新地块。

  受这些宏观调控政策的影响,自2007年伊始,北京别墅市场的供应量便开始大降。据统计数据显示,2007年别墅新增供应套数约为 70套,新增供应面积约为98.68万平方米,新增供应套数环比2006年全年减少了 1.2%;而2008年别墅供应更是“捉襟见肘”,目前在售的别墅项目80个左右,相比去年同期在售的95个,其供应量缩水接近16%,其中,全年入市的纯新盘仅10余个。

  国土资源部副部长 日前在接受媒体专访时,从根本上表明政府的态度,杜绝了农业用地禁止修建别墅,再次重申限制别墅的开发。早在200 年2月,国土资源部就紧急下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》,其中明确规定“禁止别墅供地”。此后连续五年,国家调控并未改变“别墅用地禁批”的基调,从2006年出台的国八条、国六条,到2008年各种与土地相关的文件和政策多次明确了别墅用地不再审批。

  “这批在售别墅清盘后,北京的别墅将在一定的时间内面临空白期。”作为京东千万级独栋别墅的泰禾红御董事长黄其森表示,十分看好别墅市场的长期价值,尤其是独栋别墅的价值。而作为泛CBD区域目前在售为数不多的纯独栋别墅项目之一,泰禾红御比较优势显而易见。据悉,泰禾红御在总规划 4万平方米土地上,二期仅规划101栋私人官邸,并且全部建筑没有任何叠拼、双拼等类别墅产品的混搭。

  从今年新入市的项目看,联排、叠拼、双拼等低密度类别墅产品成为了别墅市场供应主流,而纯独栋别墅项目在今年不足十个,供应量仅在1000套左右,其供应量和占新开盘总数的比例,正呈明显下降趋势。“如果在政策不变的情况下,现有的纯独栋项目将成为绝版。”业内人士指出,就在今年5月,北京市发布的建设用地标准,将别墅的最低容积率限定在0.6,并对容积率低于0.6的报批项目进行了严格的限批和禁批,让原本后期规划继续做独栋别墅开发的开发商不得不改变策略,这就决定了今后即使是别墅项目,也多为联排、双拼、花园洋房、独栋混存的局面。因此高品质的独栋纯别墅项目,必将成为楼市的稀缺品。

  此外,别墅用地的“一纸禁令”在促使新开发别墅尤其是独栋别墅供应量日趋减少的同时,还将成为别墅市场稳步冲高的助推剂。从2008年的市场表现来看,尽管普通住宅市场遭遇寒流,但是别墅市场一直坚挺,今年上半年就有超过 0个别墅销售额过亿元。在销售率稳定的同时,销售价格也是一路看涨。据中大恒基市场营销中心提供的数据显示,2008年上半年,别墅市场的均价为22181元/平方米,比去年同期上涨了7 .47%,且至今未有回落之势。

  针对北京别墅市场的表现,金地产机构总经理周金旺表示,“由于豪宅物业的资源特性,从长远来看,豪宅物业的供应跟不上需求,当供需关系变得尖锐的时候,高端豪宅便具有很强的议价能力。”

  “别墅产品这种价格、档次集体走高的趋向,预计将在2009年后表现得更为突出,”大多业内专家一致分析认为,从供应上看,开发商获得新的别墅开发用地将会更加困难,源头阻断,产品供应必然减量,而且开发商一定希望从现有土地中获得更高增值,所以打造产品也将会选择更高档次,从而使其产品品质获得更高层次的提升。

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