综合

广州元旦起实行二手房网签业内称楼市很给力

2019-08-11 03:05:30来源:励志吧0次阅读

  同城媒体对广州二手楼市的元旦遭遇签,看得很重。但实际上签到底令市场发生了什么变化,却众说纷纭。由于市民对二手楼市的信息获取只能依赖媒体,而立场各异的媒体对同一事件的不同解读,令二手楼市蒙受“噪音污染”。有媒体称广州二手楼市经历“价量萎缩”,满堂红市场研究部高级经理周峰则以辟谣:“据满堂红数据显示,2011年元旦三天,二手住宅成交量同比增加2.5倍,环比减少3成。成交均价是1 959元/m2,同比上涨62%,环比上涨9%。”

  谣言1:签导致交投量下滑?

  辟谣: 交投量略降怨天气 与签无关

  日前,有报导称广州二手楼市在遭遇签时,明显示弱,各区交投量均有下滑迹象。但从应访的业内人士中得知,这类下滑迹象并不明显,“就算是下滑,也只是个别现象,不能以偏概全”。合富置业市场部梁燕明表示,受天气影响,元旦期间二手楼市看楼量有所下滑, “天冷,出门的人比较少,很多区域的看楼量与平日周六日相比,略有下落。但与签的实行无关。”另外,按照传统的市场淡旺季看,农历年前一般都是楼市交投的淡季,“现在距过年不到一个月时间,很多业主和买家都会忙着回家度岁或准备过年。”

  与前线主管及店长聊天时亦发现,确切有部份区域元旦假期交投量下滑。如满堂红财富港分店店长谢书剑向抱怨,元旦假期太安静了,他所负责的珠江新城板块问客不多,“睇楼客”就更少了。但与之相比,老城区楼市则显得“红红火火”。“元旦三天,我们1间分行接待了 0多台客人,而且‘睇楼客’非常热忱主动,只要有适合的物业,他们几乎是‘一call即到’。”负责中山6路板块的满堂红海珠路分店店长马海波如是说。

  此外,部分板块在元旦期间看楼量明显增多。据合富置业高级营业经理魏木兰介绍,睇楼客增加的以大型社区盘或楼价实惠板块占多数。“如番禺洛溪板块在元旦假期看楼量有所上升,幅度大概在20%左右。”

  谣言2:签前夜,各区成交量暴增?

  辟谣:以加速递件估算成交量暴增,太果断

  同城各大媒体在报道签前夜的成交景况时,不约而同地将目光投向买家拜托中介“加速递件”,营造出一种普罗大众“谈签色变”的景象。真实情况是怎样的呢?马海波表示,去年12月签实行前,确切多了很多客人上门咨询,“但这些客人只是关注签实行会对自己有什么影响,并不会因此加速买楼或卖楼的决定。”她还指出,上门咨询签事宜的以业主卖家居多,许多买家对签其实不感兴趣。

  部分业内人士看待签只是让房地产经纪更守规矩。德诚行海珠中分行李戬雷在接受采访时告知,各大行的经纪都会在交易前提示买家,留意证是否已经过了5年,留意所购的是第几套房等事宜。至于签前夜的成交量暴增,业内人士则称此说法不准确,“不否认会有少部份买家因税费问题提早入市,但总数不多。签前夜递件加速要追溯到限购令的颁布,被压抑的购房需求在年底爆发,也很正常。”

  谣言 :业主急抛套利?

  辟谣:买家着急,业主淡定

  “老城区租金回报率一般,不少业主会趁着现在楼市正旺,积极放盘。虽然放出都是高楼龄的老房子,但胜在交通便利或有配学位,单价都不低。”马海波还表示,楼价上涨虽令业主“心郁郁”放盘,但放盘价普遍略高于市场价,虽有议价空间,但业主心态较硬,建议有心放盘的业主此时可以出手了,“与其每个月赚微薄的租金,有投资经验的业主倒不如将手中老房子放盘套现,把资金用作其他投资,获利更多。”

  与业主的淡定相比,部份急着过年住新居的买家则有些按捺不住了。据合富置业华景南分行主管李佰修介绍,华景新城的买家基本是以自住客为主,约占85%。元旦期间睇楼客量上升约15%,由于放盘量下降近 0%,放盘业主都忙着反价,反价幅度在5%~10%。而且买家追价的情况亦比较多,“买家认为5%左右的反价,可以接受”。

  梁燕明预测二手住宅市场1月份的市场交投情况将会保持安稳,建议有意赶在过年前买楼的市民,可斟酌买带装修的物业,“这样既可节省装修本钱,又可节约时间,争取在农历年前入住”。

  流言4:元旦市区二手楼价微跌?

  辟谣: 楼价“企硬”,笋盘不易淘

  业内有风声传出,称年前传统成交淡季,加上签对买家的心理影响,1月二手楼价有微跌趋势。据梁燕明分析,观察元旦二手住宅市况可以发现,大部分看楼量出现下降的区域,业主心态保持强硬,买家想要砍价,很难。“急着买楼过年的刚性需求买家,虽也会选择在元旦假期出来看楼,但在盘源方面,各板块新增放盘量则有两三降幅。”盘源紧张令市区二手住宅价格不跌反升。

  满堂红江南花园分店店长谢志超接受采访时称,元旦 天假期的成交价与成交量与去年12月同期无异。“江南西一带,居住环境较差的盘源均价都要11000元/m2,普通小区楼梯楼价格也要1 000元/m2,电梯楼15000元/m2。如果是近几年的新楼,价格与一手楼价无异,都要20000元/m2单价了。”他介绍,受限购影响,选择该路段置业的买家以改善型为主,元旦 天,“平均逐日签出一张单”,成交价格与去年12月持平。而由于近两个月租转售的业主越来越少,知名楼盘缺盘现象严重。“别说价格下跌,能找到与市场价持平的楼盘,都算淘到笋盘了。”

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